С 1 марта в законодательство внесен ряд изменений, связанных с недвижимостью:
Установлен срок 3 года для освоения земли (№ 307-ФЗ от 08.08.2024). По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. Сообщения в СМИ о том, что земля будет изыматься, если не будет освоена, не корректны. Предполагаются штрафы за неосвоение земли. В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации».
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства (№ 487-ФЗ от 26.12.2024).
Запрет любых сделок с неразмежеванными участками. Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным (№ 487-ФЗ от 26.12.2024) и сведения внесены в ЕГРН. Без этого не получится сделку зарегистрировать.
Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью (№ 487-ФЗ от 26.12.2024). Исключением являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ, которые предоставляются только в форме электронных документов). А еще закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности дольщиков.